这是美国商务部在本周发表的新房统计数据，新房的销售是指与建商签了买卖合约不是过户的销售。当这消息发布出来之后，几乎全美都为之一振，认为房地产开始好转。

    因为这是同比，即2008年2月比2007年2月，好像很有说服力，但是大家早就忘记了2007年2月美国东北部遭遇了特大的暴风雪，新房销售比2006年下降很多，也就是说2007年2月美国东北部的新房销售是不正常的，比正常情况下低很多。所以，2008年2月的销售从本质上没有上涨很多。

    因为我保留着2007年2月商务部的销售数据和销售低的原因资料，知道2007年2月气候因素导致新房销售急剧下跌。任何数据比较也是有条件的，只有在相同和类似的条件下，统计数据才有价值。

     即使是同比也要在各种因素相同或类似的情况下进行比较从而做出比较客观的判断。

    房地产一般不进行环比-即月与月的比较，因为房地产的销售既有鲜明的季节性。

(二)北京，深圳三月份的二手房交易量比2月份大幅度提高，几乎是一倍，所以市场开始回暖

    这是这几天很多经纪公司和媒体的新闻，以北京为例，二月份网签的二手房是1004套，非常低，大家都知道是春节的原因，就像美国的十二月份一样，圣诞节，新年的原因。交易量低是正常的，不是问题。二月份从实际上也就是相当于10-15天是正常的交易，天数也少，如果要比较只能比较2008年2月和2007年2月的交易量才有价值。

    二月之后的三月一定要比二月的交易量高的，一是二月开业的天数就少，开业之后，人们忙于过节，一般不会看房买房，所以实际的交易天数也少，二月的28，29天实际上也就相当于正常月份的10-15天左右。所以二月份是不能与三月份比较的，因为情况相差太大，没有比较的基础。

    既然二月，三月不能相比，那么三月比二月销售好一倍能说明什么问题呢？每年都是这样，可能2007年的3月比2007年的2月销售增长不只一倍。

    如果要判断三月是否回暖，至少要同2007年的3月相比才可能有一定的指导意义。如果2008年3月的销售比2007年的3月高出，说明2008年的市场可能会比2007年好。

(三)从二手房日平均销售量来看，1月，2月，3月是类似的

    以北京的二手房销售数据来看，2008年1月份，网签数量是2500套，平均日销售量为80-85套左右。如果把2月的有效天数看做12天，则日平均销售为83套，3月份最后结果还没有出来，但从每天的数据来看，日销售量会在80-90套，平均数会在85套左右。

   从这样的分析来看，市场并没有回暖，而是继续低迷，有可能低迷的时间只会长，不会短，或许会是三年，五年。