姜磊摄

   今报讯 (记者 王艳芳)据沈阳市房产局合同备案数据显示，2005年新建商品住宅销售价格同比增长2.0％，存量住房同比增长2.4％。综合多种因素，沈阳市房地产研究所（以下称沈房研）预计，今年房价升幅不会超过8％。

　　中小户型唱戏

　　去年中

小面积住房成为商品住宅市场的绝对主角。其中100平方米以下的商品住宅销预售套数，占到全部额度的57.6％，而每平方米3000元以下的商品住宅销预售套数，占销预售总套数的51.1％。房价涨不过8％

　　对于很多人疑虑的房价能否下降问题，沈房研表示，沈阳市的房价构成比较合理，因此不存在下降空间。考虑到成本上涨、环境质量不断变好、人工费不断加大等因素影响，2006年的房价将温和上涨，上涨幅度约在8％以内。东西城区房源多

　　从2005年的土地交易情况看，大东区、东陵区与于洪区，将是今年新房集中开发的区域，也是今年购房者特别需要关注的地方。业内人士预测，受拆迁量、市民换房、新婚购房等几个主要购房需求，今年开发商推出的新房量仍将上升。